Почему снос "хрущевок" грозит Киеву социальной катастрофой

Столичные власти время от времени грезит идеей о замене старых домов в пять этажей, которым уже более 50 лет.

Еще во времена Черновецкого был анонсирован проект по сносу "хрущевок" на Нивках и строительства на их месте многоэтажек. Впрочем, дальше разговоров дело не пошло. Но про саму идею в мэрии, видно, не забыли, и теперь уже в команде Кличко заговорили о замене старых пятиэтажек современными "высотками". Уже вроде бы и место для реализации пилотного проекта определили, но не Нивки, а Лесной массив.

Идея проста: снести аварийные дома, а вместо них построить новое жилье. И не нужно быть Нострадамусом, чтобы спрогнозировать: застройщики, которым отдадут право возводить жилье вместо "хрущевок", будут настаивать на высотной застройке.

Схема может быть очень простой. Столичная власть предложит участок земли для возведения высотки. Новый небоскреб могут возводить как на новом участке, так и на месте снесенной 50-летней "хрущевки". Взамен застройщик должен будет расселить людей, проживающих в старом доме.

Понятно, что инвестор заинтересован построить как можно больше "квадратных метров". В стандартной "хрущевке" на три подъезда насчитывается 60 квартир, то есть жилье придется предложить 60 семьям. Чтобы инвестору было "вкусно" строить новый дом, его высотность будет по 20-25 этажей: часть квартир, к примеру, получат жители снесенной хрущевки, а остальные инвестор продаст. Чем больше квартир останется инвестору, тем больше денег он получит.

Таким образом, вместо привычных маленьких пятиэтажек в определенных районах вырастут небоскребы. И на одном клочке земли будут жить и 150, и 200 семей. В каждой такой семье будут дети, которым нужно будет идти в садик или школу. Также им понадобятся магазины, спортклубы, зоны отдыха, парикмахерские и ремонтные мастерские - все то, что называется "инфраструктурой". А вот с этим у столичных застройщиков - а также у тех, кто выдает им разрешения – наблюдаются хронические проблемы, что прекрасно видно по новым районам. Максимум, на что могут надеяться их жители - это какие-то заведения на первых, иногда и вторых этажах в самих домах, которых катастрофически недостаточно. Про школы и детсады вообще говорить не приходится, ведь на коммерческой недвижимости еще хоть как-то можно заработать, а на социальных "квадратах" -- дудки.

Но уже сегодня в Киеве не хватает мест для малышей в таких заведениях. Поэтому проект по замене "хрущевок" на новое жилье "по-киевски" грозит стать настоящей катастрофой.

Современные застройщики вообще не забивают себе мозг обустройством инфраструктуры возле своих небоскребов. Вся надежда на существующие детсады, школы и места для парковок. Хотя вообще-то все это должно строиться параллельно с возведением высоток, в связке с другими проектами и согласно Генплана, чтобы жители уже существующих домов не испытывали дополнительной нагрузки на инфраструктуру своего микрорайона.

Впрочем, не похоже, чтобы в столичной мэрии были слишком озабочены этой проблемой, ведь жилье строят и "свои" застройщики. Например, любят строить небоскребы коммунальные предприятия "Житлоинвестбуд-УКБ" и "Спецжилфонд", которыми руководят депутаты от промэрской фракции в Киевсовете Вячеслав Непоп и Владимир Шарий. А если столичная власть обяжет свои предприятия строить достаточное количество детсадов и школ рядом со своими многоэтажками, их доходы значительно упадут. Кто же будет, как говорится, рубить сук, на котором сидит? Проще построить высотку, отдать часть квартир городу, а остальные просто продать.

Не исключено, что именно упомянутые коммунальные предприятия будут выступать инвесторами в программе по сносу хрущевок. А если "пилотный проект зарекомендует себя успешно, то впоследствии у Кличко хотят перенести его на весь Киев. Масштабы строительства у компаний тогда уже будут колоссальными, ведь "хрущевок" в столице хватает. Это – сотни потенциальных участков, которые можно будет с чистой застройницкой совестью превращать в бетонные джунгли.

Если в мэрии не возьмутся за голову, за несколько лет  Киев ждет социальный коллапс и абсолютно искаженное соотношение квартир и возможности инфраструктуры возле новых домов.