Суд арестовал имущество приватизированного киевского завода "Большевик"

Печерский райсуд Киева наложил арест на имущество АО "Первый киевский машиностроительный завод" (ПКСЗ) (известный как завод "Большевик").

Об этом сообщает Depo.Киев со ссылкой на определение суда в реестре судебных решений.

Речь идет о 44 зданиях общей площадью 223 тыс. кв. м по адресам: в Киеве – проспект Победы, 49/2, ул. Олексы Тихого, 70-А, ул. Гарматная, 9, ул. Гарматная, 4, ул. Вадима Гетьмана (Улица Индустриальная), 2; Черкасская обл., Драбовский р., пгт. Шрамковка, ул. Чапаева, 35.

Как отметил суд, есть предусмотренные уголовным процессуальным законом основания для наложения ареста на имущество с целью обеспечения сохранности вещественных доказательств и определения порядка хранения вещественных доказательств.

Досудебное расследование по делу №6202100000000970 от 17 ноября 2021 года по ч. 2 ст. 364 УК Украины. Ведомости в Единый реестр досудебных расследований внесены на основании обращения народного депутата Украины.

По материалам производства, неустановленные досудебным расследованием должностные лица Фонда государственного имущества Украины совершили злоупотребление служебным положением в интересах третьих лиц во время приватизации АО "Первый киевский машиностроительный завод", что повлекло тяжкие последствия", – говорится в постановлении.

По данным следствия, в августе-октябре 2019 года с целью занижения цены выставленного на приватизацию завода и устранения потенциальных покупателей на аукционе, пять зданий "Большевика" вопреки закону о введении моратория на принудительную реализацию имущества незаконно были проданы на электронных торгах ГП "СЕТАМ". Указанные здания купило ООО "Агромил Дистрибьюшн", которое сразу передало приобретенную недвижимость в ипотеку ООО ФК "Меридиан" на обеспечение обязательства по договору займа на сумму 30 млн. грн.

Таким образом, часть имущества "ПКМЗ" была отчуждена и передана в ипотеку ООО "ФК "Меридиан".

Впоследствии, по обращению "Меридиана", госисполнитель Драбовского райотдела государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в Черкасской области провел описание указанных зданий завода, а затем на них наложили арест.

Руководство "ПКМЗ" подало в суд жалобу на действия госисполнителя с упущением 10-дневного срока.

За два дня до проведения аукциона, 25 октября 2021 года, Северный апелляционный хозяйственный суд составил полный текст судебного решения, которым отказался удовлетворить жалобу АО "ПКМЗ" и признал все права на приобретенное на торгах 7 октября 2019 года имущество завода по ООО "Агромил Дистрибьюшн" и ООО "ФК "Меридиан".

Принятие этого решения за два дня до проведения приватизационного аукциона обусловило наличие только трех участников, два из которых, ООО "Инвест новация" и ООО "ГК "Каскад", по мнению следствия, играли лишь техническую роль.

Следователи отмечают, что должностные лица ФГИУ, в должностные обязанности которых входит реализация государственной политики по управлению объектами государственной собственности, в сфере приватизации, аренды, использования и отчуждения государственного имущества, вовремя не проконтролировали действия руководства АО "ПКМЗ" по представлению жалобы на действия государственного исполнителя.

Аукцион по приватизации пакета акций в количестве 44 579 720 шт. простых именных акций, составляющих 100% уставного капитала АО "ПКМЗ" был проведен 27 октября 2021 года.

Стартовая стоимость аукциона определена на основании отчета об оценке имущества на 30.09.2020, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Эссет Эксперттайз".

Согласно материалам, уставный капитал "ПКМЗ" по состоянию на дату оценки составил 11,14 млн. грн. и разделен на 44,58 млн. шт. простых именных акций нарицательной стоимостью 0,25 грн каждая. Единственным акционером АО "ПКМЗ" является государство в лице Фонда госимущества. Стоимость акций определялась на основании исходной информации об объектах оценки, в том числе объектов недвижимости – зданий и сооружений.

По результатам проведения судебной экспертизы оценка, приведенная в отчете "Эссет Эксперттай", не соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам, имеет значительные недостатки, повлиявшие на достоверность оценки.

В частности, по данным следствия, отчет не содержит пояснений/обоснований, каким образом проведено разбиение общей площади зданий на производственно-складские здания, здания торгового назначения и офисные здания. Согласно данным отчета, большинство зданий отнесено к производственно-складским зданиям, что существенно влияет на определенную в отчете стоимость недвижимого имущества.

Согласно отчету, стоимость одного квадратного метра общей площади составляет:

• для производственно-складских построек – $171/кв. м;
• для офисных построек – $583/кв. м;
• для торговых построек – $792/кв. м.

С учетом вышеприведенного, субъективность разбиения общей площади зданий по назначению без придания четкого алгоритма отнесения зданий к определенному типу, дает основания сомневаться в достоверности определенной стоимости и ее объективности.

Победителем аукциона с предложенной ценой в 1,429 млрд грн признано ООО "Дженерал Коммерс". При этом, согласно годовой финансовой отчетности общества, за 2020 год чистый доход составил 89 400 грн, чистая прибыль — -3,4 млн грн, стоимость активов 202,3 млн грн, текущие обязательства — 205,7 млн грн.

Победителем аукциона ООО "Дженерал Коммерс" не были представлены сведения и подтверждающие документы относительно кредиторов, что является нарушением закона о приватизации государственного и коммунального имущества.

Согласно письму Главного оперативного управления Государственного бюро расследований реальная стоимость 100% акций АО "ПКМЗ" составляет ориентировочно 4,5 млрд грн, поскольку победитель аукциона получил не только здания завода, но и фактически 35 га земли возле станции метро "Шулявская".

Занижение стоимости акций вышеуказанным противоправным способом позволило установить их стартовую стоимость на уровне 1,39 млрд грн и в дальнейшем осуществить продажу за 1,43 млрд грн убыточной компании.

Согласно постановлению следователя от 20 января 2022 года, указанные 44 объекта недвижимости признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве.

Напомним, 27 октября АО "Первый киевский машиностроительный завод ("Большевик") продали на аукционе за 1,429 млрд грн. Победителем аукциона стала компания "Дженерал Коммерс", которая существует на рынке 3,5 года и имеет уставник капитал 4 110 грн.

По данным СМИ, "Дженерал Коммерс" связан с группой UFuture Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. Учредители — Владимир Долгополов, АО "ЗНИКИФ "Ларам Систем" и "АБ Пилар Холдингз Лимитед" (Кипр). Директор — Игорь Хижняк.

Долгополов также является соучредителем ООО "КУА ЮДП Эссет Менеджмент".

Условия приватизации предполагают погашение задолженности работникам предприятия и дальнейшее развитие предприятия.

11 января 2022 г. суд наложил арест на 100% уставного капитала ПКМЗ с целью сохранения вещественного доказательства.

Справка: Завод расположен вдоль проспекта Победы с одной стороны и так называемой малой Окружной дороги – с другой. Покупателя интересуют не производственные мощности завода, а 35 гектаров земли. Сейчас это один из самых лучших и интересных больших участков для застройки среди всех объектов приватизации. Ранее топ-менеджеры девелоперской компании SAGA Development оценивали земельный участок завода в 120-150 млн долларов (3,2-4 млрд грн).

Как известно, цех №5 ПКМЗ, расположенный на пересечении проспекта Победы и ул. Вадима Гетьмана, хотят выкупить городские власти. Земля под ним необходима для постройки элемента развязки и правого поворота с проспекта Победы на улицу Гетьмана. Это позволит завершить реконструкцию Шулявского путепровода.

В 2020 году первый заместитель киевского мэра Николай Поворозник рассказывал, что ФГИ оценивает цех в 700 млн. грн. Город считал эту цену завышенной.

В марте 2021 года Depo.Киев сообщало, что КГГА почти договорилась о выкупе цеха №5 завода "Большевик", который мешает достройке Шулявской развязки.