Три высотки вместо рынка: Чем могут застроить подходы к метро "Минская"

Надежды столицы на новый Генплан и хоть какое-то упорядочивание стихийной застройки остались в прошлом году. В 2020-м же бизнесмены взялись за привычное, причем с первых же дней. Сразу после новогодних праздников жители домов возле станции метро "Минская" начали бить тревогу из-за зеленого забора, который появился на небольшой зеленой зоне возле здания №12 на улице Маршала Тимошенко, сразу за местным рынком и магазином "Рошен".

Такие заборы обычно ставят, когда собираются что-то строить. Оперативное уничтожение одиночных деревьев на участке также свидетельствовало в пользу этой версии. Но на новом объекте даже нет паспорта строительства. Depo.Киев решило исследовать этот вопрос и выяснить, кто и что здесь должен возводить.

История этого участка началась еще летом 2005 года, во времена мэрства надежного союзника партии Кличко в голосовании за скандальные ДПТ Александра Омельченко. Тогда Киевсовет своим решением передал ООО "Явор-95" земельный участок для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса жилых домов с встроенным торгово-офисным центром и паркингом. Упомянутый участок расположен на улице Маршала Тимошенко, 14-а. По этому же адресу уже более 20 лет работает рынок "Минский", которым и владеет "Явор-95". В решении указывалось, что компания-застройщик должна передать городу 5% от общей площади домов, которые будут возведены.

Согласно решению Киевсовета, компания получила в аренду на 25 лет несколько "лоскутков" общей площадью более 1,3 гектара. Первый имеет площадь 0,74 гектара, второй – 0,36 гектара, а третий – 0,21 гектара. Все они расположены рядом, в пешей доступности. Среди них и тот, который после Нового года огородили зеленым забором без опознавательных знаков.

После появления того решения прошло фактически 15 лет, никто и не думал что-то строить на месте рынка или возле него. Сам базар прекрасно себе работает по сегодняшний день, как вдруг возле него появляется строительный забор.

В Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля на запрос Depo.Киев ответили, что не выдавали и не регистрировали документов разрешительного и декларативного характера, которые бы давали право на выполнение подготовительных и строительных работ на улице Тимошенко, 12. Однако чиновники оставили без ответа вопрос относительно того, почему на заборе нет паспорта строительства и каковы последствия его отсутствия. А такой паспорт должен быть на каждом строительном заборе.

В Департаменте градостроительства и архитектуры на запрос о заборе на улице Тимошенко, 12, вообще ничего не ответили. Однако чиновники из этого Департамента заявили, что ООО "Явор-95" выданы градостроительные условия и ограничения для реконструкции существующего рынка. В частности, документы, выданы для устройства торгового комплекса с благоустройством и озеленением территории на улице Тимошенко, 14-а, где находится рынок "Минский". Ни про какие жилые высотки в Департаменте градостроительства и архитектуры не вспоминают, что вообще очень странно, ведь решение Киевсовета никто не отменял, поэтому теоретически на месте базара застройщик может возводить жилой комплекс.

В Публичной кадастровой карте Украины указано, что на месте действующего рынка, на площади в 0,74 гектара должен быть именно многоквартирный жилой дом с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры. Также здесь должны быть офисы и паркинг.

На смежном участке возле здания №12 на улице Тимошенко, где как раз и установили зеленый забор без паспорта строительства, также должны построить жилье с торгово-развлекательным комплексом, офисами и паркингом. Все это должно разместиться на участке площадью 0,21 гектара.

И, наконец, что касается разделительной полосы, где размещена автостоянка на улице Тимошенко, возле станции метро "Минская" напротив рынка. Она также недавно была обнесена "фирменным" зеленым забором, хотя и продолжает функционировать.

Скрин: google.com/maps

Часть этой распределительной полосы, согласно кадастровой карте, должна "отойти" под размещение и эксплуатацию объектов дорожного сервиса для эксплуатации и обслуживания открытой автостоянки. В целом этот участок имеет площадь чуть более 0,5 гектара.

Однако самое интересное происходит внутри этой распределительной полосы, где размещена парковка. По документам и согласно кадастровой карте, здесь находится еще один земельный участок площадью 0,3555 гектара, целевое назначение которого – строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса жилых домов со встроенными торгово-офисным центром, паркингом, благоустройством и озеленением. Именно этот участок указывается и в решении Киевсовета от 14 июля 2005 года, которое позволяет застроить землю жилым зданием.

То есть можно предположить, что на распределительной полосе может быть сведена жилая высотка, а вокруг нее разместится стоянка для авто. Правда, не совсем понятно, как это можно реализовать, ведь для стоянки там места достаточно, а вот для дома – не очень.

Таким образом, можно сделать вывод, что старт застройки территории возле станции метро "Минская" уже близко, если еще не дан. Ведь у застройщика есть как минимум разрешение Киевсовета на соответствующее использование сразу трех участков. В сети появилась и визуализация возможного жилого комплекса возле метро "Минская". Правда, бросается в глаза, что сделан он на скорую руку и не совсем соразмерен с окружающими объектами. Также авторы рендера не справились с географическим позиционированием – солнце на рисунке почему-то светит с юга, где его быть точно не должно.

ФОТО: www.iloveobolon.kiev.ua

Впрочем, визуализация касается только территории рынка, который, к тому же, недавно обновили, и обнесенную забором зеленую зону не зацепила – газон и деревья хорошо видны за домом. Не видно никаких изменений и на стоянке напротив – на визуализации она также осталась на своем месте.

Конечно, проект застройки еще может несколько раз измениться, но следует также напомнить, что согласно решению Киевсовета от 14 июля 2005 о передаче земельного участка на улице Тимошенко, 14-а, в одном из пунктов указывалось, что "Явор-95" во время планирования строительства должен выполнить расчеты по обеспечению населения детскими садами, школами и объектами здравоохранения. Более того, нужно предусмотреть их размещение и строительство одновременно с сооружением жилого комплекса. А с этим у столичных застройщиков, как показывает практика, огромные проблемы. При молчаливой поддержке "подслеповатой" мэрии.