ОАСК признал высотку на Батыевой горе в Киеве 4-этажкой с антресолями

Об этом сообщает Depo.Киев со ссылкой на "Наши деньги".

Окружной админсуд. Кива признал признал противоправным приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного сообщения и декларации о готовности к эксплуатации жилого дома на Батыевой горе по ул. Докучаевская, 5-А в Соломенском районе столицы.

Такое решение суд принял 4 декабря.

По информации департамента ГАСИ, заказчик строительства ОК "ЖСК "Платинум Холл" привел недостоверные данные в сообщении о начале выполнения строительных работ и декларации о готовности объекта в части его этажности, необходимости проведения экспертизы проекта и в части выполнения всех работ, предусмотренных проектной документацией.

Участок площадью 0,09 га на ул. Докучаевской, 5-А относится к территории усадебной застройки, где можно строить дома не выше 4 этажей. Именно на такое здание подал документы ЖСК "Платинум Холл", однако построил там 9-этажку.

Фото: Наши деньги

Рассмотрев иск ЖСК, ОАСК пришел к выводу, что инспектор ГАСИ принял решение с нарушением процедуры. В частности, как указывает суд, проверка осуществлялась при отсутствии уполномоченного представителя застройщика.

Кроме того, ОАСК отметил, что ГАСИ не довел факта наличия нарушений, зафиксированных в акте проверки.

По данным ГАСИ, на момент проверки на участке по ул. Докучаевской, 5-А строилось здание неопределенного назначения, в соответствии с визуальным осмотром в то время состояло из 8 этажей, проводилось строительство 9-го этажа.

По данным выписки из проектной документации, которую ЖСК "Платинум Холл" предоставил суду, этажи имеют такую высоту:

• 1-й — 3,3 метра,
• 2-й — 3,3 метра,
• 3-й — 6,6 метра,
• 4-й — 6,6 метра и части 3,4 метра.

Учитывая данные застройщика, суд пришел к выводу, что здание имеет 4 этажа с двухуровневым подвалом (на 12 квартир).

ОАСК отметил, что технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. Кроме того, добавил суд, к этажам не относится антресоль (полуэтаж, расположенный между двумя этажами или встроенный в объем основного этажа) и подвальные помещения.

По мнению суда, ГАСИ не довел факта наличия нарушений, зафиксированных в акте проверки.

Справка: Владельцем участка по ул. Докучаевской, 5-А является экс-нардеп от БПП Виктор Король, который передал участок по договору суперфиции Иянине Горбатюк, которая, в свою очередь, передала право пользования участком ОК "ЖСК "Платинум Холл".

ОК "ЖСК "Платинум Холл" в 2016 году создали Иянина Горбатюк, Юлия Горбатюк и Иван Влад из Закарпатья.

Иван Влад также является совладельцем ОК "ЖСК "Зеленый замок", ОК "ЖСК "Прима Эстейт", ОК "ЖСК "Премьер Кристалл", ОК "ЖСК "Эксон Премьер Шулявска".

ЖСК "Зеленый замок" является заказчиком строительства скандальной 11-этажки в Киеве на Подоле на участке экс-нардепа Оксаны Билозир. Этот участок тоже является территорией усадебной застройки, где можно строить дома не выше 4 этажей.

Напомним, что кооператив "Зеленый замок", совладельцем которого является сын певицы Оксаны Билозир, сообщил о начале строительных работ 13 марта 2020 года, а уже 19 марта — зарегистрировал декларацию о готовности к эксплуатации 11-этажного дома.

Впоследствии, 31 марта Департамент ГАСИ в г. Киеве отменил право на начало строительных работ, приобретенное на основании поданного сообщения, а также — регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Кооператив обжаловал это решение в суде и уже 18 июня Окружной админсуд Киева отменил приказ, потому что он якобы принят вне нормативно предусмотренной процедуры и без видимых оснований.

Оксана Билозир получила в частную собственность участок площадью 0,08 гектара в 2004 году.