Как Кличко и застройщики ведут столицу к социальной катастрофе

Недавно Depo.Киев писал о том, что на Оболони началось очередное строительство большого жилого комплекса. Высотки планируют возводить на улице Бережанской, на территории бывшего рынка, а до того – АТП. Но есть риск, что это приведет к инфраструктурному коллапсу местного масштаба, ведь в новых домах может поселиться, как минимум, тысяча новых семей. А транспорт и учебные заведения массива уже работают на пределе возможностей.

Казалось бы, столичная власть как-то должна регулировать этот процесс, ведь именно чиновникам потом разгребать все проблемы на переполненном людьми массиве. Но оказалось, что это далеко не так. На данный момент застройщик вовсю рекламирует свои квартиры, которые должны впоследствии возвести, и строительство понемногу начинает набирать обороты. Но в настоящее время целевое назначение земельного участка, где ведутся работы, определено для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного центра.

Вместе с тем в Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киевской горгосадминистрации зарегистрировали так называемую декларацию о начале выполнения подготовительных работ по строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения на улице Бережанской, 15. Эту декларацию подавало ООО "АТП-13057-7", которое и является заказчиком строительства.

Примечательно, что в марте текущего года это же общество с ограниченной ответственностью обращалось в Департамент земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации с просьбой изменить целевое назначение земли по улице Бережанской, 15 для строительства многофункционального комплекса. Этот же Департамент земресурсов разработал проект решения Киевсовета о смене целевого назначения земли, что позволит возводить там тот же многофункциональный комплекс. Но депутаты Киевсовета, этот вопрос еще не рассматривали.

Еще более интересная позиция в Оболонской райгосадминистрации, ведь именно на подконтрольной им территории происходит строительство жилого комплекса. Чиновники РГА напоминают, что, согласно распоряжению Киевской горгосадминистрации, они вообще не имеют никаких полномочий относительно контроля за ведением градостроительной деятельности на территории района. То есть даже если застройка абсолютно незаконная, районные чиновники ничего не смогут поделать.

При этом в райадминистрации подтвердили, что на улице Бережанской, 15, начались подготовительные работы по возведению жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. А в Департаменте градостроительства и архитектуры еще в ноябре прошлого года даже предоставили градостроительные условия и ограничения застройки этого земельного участка для строительства жилого комплекса с теми же торговыми площадями.

То есть два департамента мэрии Киева фактически дают старт строительству жилого комплекса. Знают о том, что на Бережанской улице будут строить жилые высотки, и в Оболонской РГА. Но при этом Департамент земельных ресурсов разработал только проект решения Киевсовета о смене целевого назначения земли по данному адресу, которая позволит строительство многофункционального комплекса. Да и то, за этот проект решения еще должны проголосовать депутаты Киевсовета, а реально может случиться так, что целевое назначение земли в ближайшее время не будет изменено. Поэтому сейчас получается так: у застройщика и заказчика строительства жилого комплекса еще нет главного документа от Киевсовета, а департаменты фактически уже дали зеленый свет на строительство высоток.

Нагрузка на действующую инфраструктуру Минского массива возрастет колоссально, ведь, по данным Оболонской РГА, которая имеет технико-экономические показатели объекта строительства, на улице Бережанской должны построить 15-секционный жилой комплекс площадью 111 тыс. квадратных метров и этажностью от 16 до 25 этажей. А дальше самое интересное. Та же Оболонская РГА сообщает, что согласно градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на улице Бережанской, которые выдал Департамент градостроительства и архитектуры, жители нового жилого комплекса должны быть обеспечены детскими садами, школами, учреждениями здравоохранения и другими объектами социально-культурного назначения. Более того, застройщик по необходимости должен принять участие в реконструкции существующих школ, садов или поликлиник для увеличения их вместимости. Но, в то же время, согласно основных технико-экономических показателей будущего жилого комплекса, строительство новых или реконструкция существующих детских садов или школ не предусмотрена.

Таким образом, застройщику фактически разрешили возводить огромный жилой комплекс и при этом не строить ни детского сада, ни школы. Даже не нужно проводить реконструкцию существующих школ или садиков, которые уже и так переполнены на Минском массиве. Не трудно представить, что будет в этом районе, когда все квартиры будущего жилого комплекса будут заселены. Ведь данный массив был возведен еще во времена СССР и явно не рассчитан на то, что здесь появятся гигантские жилые комплексы. Тем более, что за последние годы на Минском массиве уже построили два огромных комплекса с многоэтажками на несколько тысяч квартир.

В свою очередь, в Департаменте градостроительства и архитектуры сообщают, что сейчас Институт генерального плана разрабатывает детальный план территории Минского массива. Но какие-либо подробности этого процесса не уточняют. Да и неизвестно, когда этот детальный план утвердят. А застройщики возводят свои бетонные коробки очень быстро. Поэтому через два-три года еще один столичный массив может постичь социальная катастрофа с нехваткой мест в школах, детских садах и поликлиниках. Кроме этого, не следует забывать и о транспортной инфраструктуре на которую происходит дополнительная нагрузка после каждого введенного в эксплуатацию дома.

Тем временем в мэрии тешат себя разговорами о разработке детальных планов территорий, в которые будут "монтировать" новостройки монстры на 20-25 этажей. Пожалуй, было бы логичнее обязать застройщиков развивать социальную инфраструктуру параллельно с возведением своих высоток. Ведь деньги за проданные квартиры получают именно застройщики, которым потом уже наплевать, что владельцы этих квартир не могут найти свободных мест для своих детей в садах или школах. В лучшем случае, согласно так называемых детальных планов территорий, школу или садик построят за средства городского бюджета, то есть за счет киевлян. Эти финансовые затраты уже не будут касаться застройщиков, из-за которых и возникнет потребность в новых учебных заведениях.