Элитные апартаменты вместо оздоровительного комплекса: Как компания столичной мэрии застраивает Пущу-Водицу

Уже который месяц в Пуще-Водице продолжается скандал вокруг очередной застройки. Речь идет о строительной площадке на улице Квитки Цисык, 34-36. Зимой этого года здесь было уничтожено около двухсот деревьев. После этого местные жители вышли на массовый митинг против уничтожения насаждений, но столичную власть протест не очень заинтересовал, и, тем более, не остановил.

Некоторые депутаты во время заседаний Киевсовета поднимали вопросы касательно строительства и требовали, чтобы столичная власть провела расследование по факту вырубки деревьев, однако к какому-то заметному эффекту это не привело.

Хотя команда мэра любит рассказывать, что скандальные застройки – дело рук предшественников, но в данном случае все началось уже при каденции мэра Кличко. 6 июля 2017 года Киевсовет принял решение передать холдинговой компании "Киевгорстрой" земельный участок на улице Квитки Цисык, 34, 36, в Оболонском районе. Участок площадью 0,68 гектара был передан для строительства, эксплуатации и обслуживания рекреационно-оздоровительного комплекса, благоустройства и озеленения территории. Эта земля находится в коммунальной собственности общины города Киева и предоставлялась застройщику в аренду на 15 лет. Решение Киевсовета лично согласовывал мэр Кличко.

Однако перед принятием решений о выделении земельных участков всегда происходит кропотливая подготовительная работа. В частности, чиновники, например, выясняют – или, точнее, должны выяснить, что происходит на территории, которую хотят отдать застройщикам. Несколько недель назад активист Петр Тигунов на своей странице в "Фейсбуке" выложил Акт обследования зеленых насаждений, подлежащих удалению. Это обследование происходило в конце сентября 2016 года и касалось именно улицы Квитки Цисык, 34, 36.

В состав комиссии, которая проводила обследование, входили чиновники из "Киевзеленстроя" и Департамента благоустройства и зеленых насаждений. В самом Акте указано, что обследование зеленых насаждений было связано с отводом земельного участка для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса. Более того, обследование происходило в связи с письмом-обращением "Киевгорстроя", которое поступило к чиновникам 28 сентября 2016 года, а уже 30 сентября был составлен Акт обследования деревьев. Поразительная оперативность, если учитывать, что обычно чиновники очень медленно реагируют на обращения, скажем, активистов по поводу вырубки деревьев в том или ином месте.

Во время проверки оказалось, что на земельном участке на улице Квитки Цисык, 34, 36 есть 215 деревьев, и лишь одно из них подлежит удалению – десятилетний клен, который признали сухостоем.

На этом участке было около сотни деревьев белой акации в возрасте от семи до 70 лет, около десятка десятилетних вязов и пять столетних дубов, несколько десятков деревьев клена и несколько шелковиц. Также на этом земельном участке росло около 20 столетних сосен. Согласно Акту обследования, на земельном участке должно было остаться 214 деревьев. На то время восстановительная стоимость деревьев, подлежащих сохранению, составляла более 700 тысяч гривен. Кроме этого в документе говорилось о том, что эти 214 деревьев, которые оставались на земельном участке на улице Квитки Цисык, 34, 36, передаются на сохранение "Киевгорстрою". Однако в конце документа мелким шрифтом указывалось, что застройщик может удалить деревья после уплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений.

Активисты посетили заседание специальной комиссии по застройке на улице Квитки Цисык, которое состоялось в середине апреля в мэрии. Во время него представитель "Киевгорстроя" заявил, что на территории, которую они застраивают, вообще не было столетних дубов, а за те приблизительно 200 деревьев, которые они срубили, уплатили восстановительную стоимость.

Но вернемся к решению Киевсовета, согласно которому происходит строительство на Квитки Цисык, 34, 36. Его проект "зашел" в Киевсовет еще в ноябре 2016 года, и на тот момент во всех документах еще фигурирует прежнее название этой улицы – Яна Гамарника.

В пояснительной записке к проекту решения в разделе "Особые характеристики участка" указывалось, что данная территория относится к землям рекреационного назначения. Также в этом документе речь шла о тех 214 деревьях, подлежащих сохранению. Почти восемь месяцев этот проект решения относительно выделения "Киевгорстрою" земельного участка проходил различные согласования, пока его, в июле 2017 года, не принял Киевсовет. В конечном варианте решения, которое утвердили депутаты Киевсовета, речь шла о том, что арендатор уведомлен о последствиях использования земельного участка не по целевому назначению, которым было определено строительство, эксплуатация и обслуживание рекреационно-оздоровительного комплекса, благоустройства и озеленения территории. В случае использования земли не по назначению Киевсовет может прекратить право пользования этим земельным участком.

Сейчас на этой территории установлен паспорт объекта строительства, на котором написано, что строится именно рекреационно-оздоровительный комплекс.

Однако на сайте застройщика уже по полной продаются жилые апартаменты по адресу улица Квитки Цисык, 34, 36. Даже указывается стоимость – от 19,7 тысяч гривен за квадратный метр.

Клиентам предлагаются три типа квартир – однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Средняя площадь здешних апартаментов составляет около 55 квадратных метров. То есть такая квартира будет стоить больше миллиона гривен. На сайте "Киевгорстроя" также можно найти технические характеристики будущих апартаментов. Планируется возвести семь секций по пять этажей каждый.

В пяти из семи секций на первом этаже будут нежилые помещения. Застройщик обязуется установить счетчик на отопление каждого апартамента. Хотя и странно, когда в оздоровительном комплексе устанавливают счетчики на каждое отдельное помещение.

Впрочем, в "Киевгорстрое" на все упреки относительно строительства вопреки целевому назначению участка парируют, что ничего не нарушают. В частности, в комментариях на официальной странице в "Фейсбуке" представитель застройщика утверждает, что строительство на Квитки Цисык, 34, 36, законное, в будущих апаратементах невозможно будет прописаться, а коммунальные услуги будут начисляться, как для юридических лиц.

Кроме того, в "Киевгорстрое" говорят, что апартаменты - это нежилые помещения, но в них можно проживать.

Отметим, что и на сайте строительства акцентируется внимание на том, что строится именно "рекреационно-оздоровительный комплекс с благоустройством территории" – все как в разрешительной документации. Правда, о том, что покупатели будут какими-то "недособственниками", без права прописки в купленной квартире, в описании проекта речь не идет.

Напоследок следует добавить, что столичная мэрия является стратегическим акционером "Киевгорстроя", и именно киевской общине принадлежит 80% холдинговой компании. Проще говоря, городская власть имеет абсолютное влияние на компанию, в отличие от тех случаев, когда застройщик является частной фирмой, а "Киевгорстрой", в свою очередь, имеет соответствующую поддержку мэрии.