Застройка 430 га без школ и больниц: Что не так с ДПТ Оболони, который может принять Киевсовет

Недавно в Киевсовете, несмотря на протесты общины района, удалось протащить скандальный ДПТ Минского массива, который предусматривает строительство 19 домов высотой до 26 этажей без сопутствующей социальной инфраструктуры. Уже 6 июля земельная комиссия Киевсовета будет рассматривать проект решения "Об утверждении ДПТ в пределах ул. Северной, Оболонского просп., ул. Приречной, ул. Героев Сталинграда, Маршала Малиновского в Оболонском районе г. Киева", который пытались принять еще в 2018 году, но тогда это не удалось из-за протестов местных жителей.

Журналисты Depo.Киев разбирались в ДПТ Оболони, принятию которого могут дать старт уже 6 июля.

Застройка площади в 430 га

Детальный план территории Оболони дает старт масштабной уплотнительной застройке огромной части района: "под нож" или, скорее, "под кран" идут пять микрорайонов — с 7-го по 11-й. Площадь, которую охватывает ДПТ, — 430 га, территория ограничена Оболонскими лугами — с севера, жилой застройкой вдоль ул. Тимошенко — с юга, улицами Героев Днепра, Зои Гайдай, частично Приречной — с юга, основной частью ул. Приречная и берегом залива "Собачье устье" — с востока и ул. Богатырской — с запада.

В документе говорится, что основным видом территории проектирования является жилая застройка многоэтажными домами, которая составляет 49,2% территории района. Также сообщается, что микрорайоны будто бы обеспечены детсадами, школами и другими объектами социальной инфраструктуры. Высотные дома в 20-25 этажей планируют расположить вдоль на Оболонском проспекте, ул. Героев Днепра, ул. Богатырской, ул. Озерной и пр. Героев Сталинграда.

Зона зеленых насаждений, согласно ДПТ, составит всего 6,51% от всей территории. При этом проект обещает парковые зоны в жилых кварталах по улице Тимошенко, зеленые насаждения на площадях Минской и Михаила Загороднего, скверы "Оболонский сад" на пересечении ул. Героев Днепра и пр. Героев Сталинграда. Также предполагается расчистка озера Белое, его углубление, а также благоустройство прибрежной зоны.

ДПТ Оболони. Фото: Киевляне против застройки

Уплотнительная застройка без школ и больниц

Концепция ДПТ Оболони предусматривает дополнительную жилую застройку с торговыми и социальными объектами, но не строительство новых школ и больниц. Новые жилые комплексы построят на ул. Северной, пр. Оболонском и Героев Сталинграда. На придомовых территориях планируется расположить гостевые автостоянки, детские площадки, "зоны взрослого отдыха", спортивные площадки и хозяйственные зоны. То есть в реальности зеленых насаждений и места для прогулок станет заметно меньше, а машин и асфальта — больше.

По состоянию на 2018 год, когда был представлен ДПТ, площадь жилой застройки составляла 211,7 га, а за 5 лет она должна была бы увеличиться до 215 га. Численность населения в многоквартирных домах, согласно с проектом, должна была бы увеличиться с 106,4 тыс. до 113,5 тыс. человек.

Что предусматривает ДПТ Оболони:

• Реконструкция средней общеобразовательной школы №168 I-III степеней на ул. Озерной, 2;
• Строительство жилых домов со встроенными торгово-офисными помещениями на ул. Богатырской, 6;
• Строительство торгово-развлекательного комплекса с жилым домом со встроено-пристроенными помещениями на ул. Маршала Тимошенко, 21;
• Строительство жилищно-офисного комплекса с объектами инфраструктуры для обслуживания населения на просп. Оболонском, 26;
• Строительство жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями на просп. Оболонском (у дома №30);
• Строительство жилого дома с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом на ул. Героев Днепра (между домами 38 и 38-г)
• Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на просп. Оболонском, 54;
• Строительство многофункционального комплекса в составе жилых домов, встроенных и пристроенных нежилых помещений на ул. Героев Сталинграда, 45;
• Строительство объектов жилищно-общественного комплекса на ул. Северной, 1;
• Строительство жилищно-офисного комплекса с помещениями торгового назначения и подземным паркингом на просп. Оболонском, 52;
• Жилой дом с объектами социальной инфраструктуры на ул. Озерной, 1;
• Детское дошкольное учреждение объединено с начальной школой на ул. Озерной, 1;
• Жилой дом на ул. Героев Днепра, 43;
• Реконструкция рынка (без изменения функционального назначения) на ул. Героев Днепра, 41;
• Строительство торгово-развлекательного комплекса с подземными торговыми и техническими помещениями на пересечении Оболонского просп. и ул. Героев Днепра;
• Строительство торгово-развлекательного комплекса с хозяйственными, офисными помещениями на ул. Героев Днепра, 30-б;
• Комплекс бытового обслуживания и торговли на ул. Северной, 3;
• Строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров на просп. Оболонском, 36;
• Реконструкция части нежилого здания на ул. Героев Днепра, 32-а под офис с устройством входных групп;
• Реконструкция нежилых помещений под магазин продовольственных и непродовольственных товаров на просп. Оболонском, 52;
• Строительство общественных объектов для бытовых нужд на просп. Оболонском (возле станции метро "Героев Днепра")
• Реконструкция спортивно-оздоровительного комплекса "Оболонь Арена" по ул. Северной, 26;
• Реконструкция двух павильонов автосервисных услуг со строительством автосалона и станции технического обслуживания на ул. Северной, 1-а;
• Строительство комплекса самообслуживания для мойки, уборки и обслуживания автомобильного транспорта на ул. Северной, 5,
• Строительство временной открытой автостоянки, автостанции с общественными объектами на просп. Оболонском (возле станции метро "Героев Днепра")
• Строительство открытой автостоянки по ул. Северной, 3-а;
• Проектное пристроенное дошкольное учебное заведение на 35 мест по ул. Северной, 1;
• Общественный комплекс по ул. Героев Днепра;
• Пожарное депо на ул. Героев Сталинграда, 54-а;
• Строительство храма Украинской греко-католической церкви на ул. Северной;
• Наземный многоуровневый паркинг на ул. Озерной, 1, и ул. Озерной, 5,
• Многоуровневый механизированный паркинг на ул. Озерной, 3;
• Наземный многоуровневый паркинг на ул. Северной, 7
• Наземный многоуровневый паркинг возле станции метро "Героев Днепра";
• Наземный многоуровневый паркинг с объектами транспортной инфраструктуры на просп. Оболонском, на пересечении с ул. Героев Днепра (возле станции метро "Героев Днепра")
• Наземный многоуровневый паркинг на просп. Оболонском, 21, возле станции метро "Минская".

Из списка можно увидеть, что из объектов социальной инфраструктуры на такое количество застройки планируют построить только одно дошкольное учебное заведение. Ни одной больницы или полноценной школы ДПТ не предусматривает.

Протесты общества и неприятие

Еще в 2018 году на заседании земельной комиссии Киевсовета представители общественности требовали остановить данный проект ДПТ. Активисты отмечали, что, например, строительство высотки на ул. Героев Днепра приведет к ухудшению технического состояния соседних домов или даже возможному их разрушению.

"Мы получим на этом участке дом-монстр, и все, что расположено там, поплывет в озеро. Кто за это все будет отвечать? По результатам общественных слушаний было направлено более 60 замечаний, которые не были учтены. Мы требуем от земельной комиссии отклонить этот ДПТ, который не отвечает интересам территориальной общины", — отмечали местные жители.

Читайте также: Десятки высоток без больниц и стадионов: Что не так с новым ДПТ Минского массива

Также тогда против принятия ДПТ протестовал тогдашний оболонский депутат, ныне изгнанный из фракции "Голос" за драку, Константин Богатов: "Я вообще не понимаю, как такой документ мог попасть на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. В январе этого года по всем правилам были проведены общественные слушания в помещении Оболонской РГА. Почти 300 человек пришли и выразили свое единодушное мнение по поводу невозможности принятия этого ДПТ. Прошло 10 месяцев, и без каких-либо изменений с негативными дополнениями этот проект ДПТ попадает сюда. Как вообще такое возможно? Этот документ должен был попасть в прокуратуру, а люди, которые его разрабатывали, в принципе не должны заниматься такой деятельностью".

В итоге, в марте 2019 года, после нескольких попыток, ДПТ Оболони не был принят депутатами Киевсовета, но уже во вторник, 6 июля 2021-го, его снова вынесут на рассмотрение земельной комиссии. И учитывая то, каким образом в течение нескольких месяцев в Киевсовете протягивали ДПТ Минского массива, сомнений, что его в итоге — или сейчас, или позже — протянут, особо не возникает.