Висотки без шкіл та лікарень: Що не так з планом забудови Оболоні, який може ухвалити Київрада

Нещодавно у Київраді, незважаючи на протести громади району, вдалося протягнути скандальний ДПТ Мінського масиву, який передбачає будівництво 19 будинків заввишки до 26 поверхів без супутньої соціальної інфраструктури. Вже 6 липня земельна комісія Київради розглядатиме проєкт рішення "Про затвердження ДПТ в межах вул. Північна, просп. Оболонський, вул. Прирічна, просп. Героїв Сталінграду, Маршала Малиновського у Оболонському районі м. Києва", який намагались ухвалити ще 2018 року, але тоді цього не вдалося через протести місцевих мешканців.

Журналісти Depo.Київ розбирались в ДПТ Оболоні, ухваленню якого можуть дати старт вже 6 липня.

Забудова площі 430 га 

Детальний план території Оболоні дає старт масштабній ущільнювальній забудові величезній частині району: "під ніж" чи, скоріше, "під кран" йдуть п'ять мікрорайонів – з 7-го по 11-й.  Площа, яку охоплює ДПТ, — 430 га, територія обмежена Оболонськими луками — з півночі, житловою забудовою уздовж вул. Тимошенка – з півдня, вулицями Героїв Дніпра, Зої Гайдай, частково Прирічною  — з півдня,  основною частиною вул. Прирічна і берегом затоки "Собаче гирло" — зі сходу та вул. Богатирською — із заходу. 

В документі йдеться, що основним видом території проєктування є житлова забудова багатоповерховими будинками, яка скаладає 49,2% території району. Також повідомляється, що мікрорайони начебто забезпечені дитсадками, школами та іншими об'єктами соціальної інфраструктури. Висотні будинки 20-25 поверхів планують розташувати уздовж на Оболонському проспекті, вул. Героїв Дніпра, вул. Богатирській, вул. Озерній та пр. Героїв Сталінграду. 

Зона зелених насаджень, згідно з ДПТ, складатиме лише 6,51% від всієї території. При цьому проєкт обіцяє паркові зони в житлових кварталах по вулиці Тимошенка, зеленими насадженнями на площах Мінській та Михайла Загороднього, сквери "Оболонський сад" на перетині вул. Героїв Дніпра та пр. Героїв Сталінграда. Також передбачається розчистка озера Біле, його поглиблення, а також благоустрій прибережної зони. 

ДПТ Оболоні. Фото: Кияни проти забудови 

Ущільнююча забудова без шкіл та лікарень

Концепція ДПТ Оболоні передбачає додаткову житлову забудову з торгівельници та соціальними об'єктами, але не будівництво нових шкіл та лікарень. Нові житлові комплекси побудують на вул. Північна, пр. Оболонський та Героїв Сталінграда. На прибудинкових територіях планують розташувати гостьові автостоянки, дитячі майданчики, "зони дорослого відпочинку", спортивні майданчики та господарські зони. Тобто в реальності зелених насаджень та місця для прогулянок стане помітно менше, а машин і асфальту – більше.

Станом на 2018 рік, коли було презентовано ДПТ, площа жилової забудови складала 211,7 га, а за 5 років вона мала б збільшитись до 215 га. Чисельність населення в багатоквартирних будинках, згідно з проєктом, мала б збільшитись з 106,4 тис. до 113,5 тис. людей. 

Що передбачає ДПТ Оболоні: 

• Реконструкція середньої загальноосвітньої школи №168 I-III ступенів на вул. Озерній, 2;
• Будівництво житлових будинків з вбудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Богатирській, 6;
• Будівництво торгово-розважального комплексу з житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Маршала Тимошенко, 21;
• Будівництво об'єктів житлово-офісного комплексу з об'єктами інфраструктури для обслуговування населення на просп. Оболонському, 26;
• Будівництво житлового будинку з прибудованими нежилими приміщеннями на просп. Оболонському (біля будинку №30);
• Будівництво житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Героїв Дніпра (між будинками 38 і 38-г);
• Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури на просп. Оболонському, 54;
• Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, вбудованих і прибудованих нежитлових приміщень на вул. Героїв Сталінграда, 45;
• Будівництво об'єктів житлово-громадського комплексу на вул. Північній, 1;
• Будівництво об'єктів житлово-офісного комплексу з приміщеннями торговельного призначення та підземним паркінгом на просп. Оболонському, 52;
• Житловий будинок з об'єктами соціальної інфраструктури на вул. Озерній, 1;
• Дитячий дошкільний заклад об'єднане з початковою школою на вул. Озерній, 1;
• Житловий будинок на вул. Героїв Дніпра, 43;
• Реконструкція ринку (без зміни функціонального призначення) на вул. Героїв Дніпра, 41;
• Будівництво торгово-розважального комплексу з підземними торговими і технічними приміщеннями на перетині Оболонського просп. і вул. Героїв Дніпра;
• Будівництво торгово-розважального комплексу з господарськими, офісними приміщеннями на вул. Героїв Дніпра, 30-б;
• Комплекс побутового обслуговування і торгівлі на вул. Північній, 3;
• Будівництво магазину продовольчих та непродовольчих товарів на просп. Оболонському, 36;
• Реконструкція частини нежитлової будівлі на вул. Героїв Дніпра, 32-а під офіс з влаштуванням вхідних груп;
• Реконструкція нежитлових приміщень під магазин продовольчих та непродовольчих товарів на просп. Оболонському, 52;
• Будівництво громадських об'єктів для побутових потреб на просп. Оболонському (біля станції метро "Героїв Дніпра");
• Реконструкція спортивно-оздоровчого комплексу "Оболонь Арена" по вул. Північній, 26;
• Реконструкція двох павільйонів автосервісних послуг з будівництвом автосалону та станції технічного обслуговування на вул. Північній, 1-а;
• Будівництво комплексу самообслуговування для мийки, прибирання та обслуговування автомобільного транспорту на вул. Північній, 5;
• Будівництво тимчасової відкритої автостоянки, автостанції з громадськими об'єктами на просп. Оболонському (біля станції метро "Героїв Дніпра");
• Будівництво відкритої автостоянки по вул. Північній, 3-а;
• Проектне прибудоване дошкільний навчальний заклад на 35 місць по вул. Північній, 1;
• Громадський комплекс по вул. Героїв Дніпра;
• Пожежне депо на вул. Героїв Сталінграда, 54-а;
• Будівництво храму Української греко-католицької церкви на вул. Північній;
• Наземний багаторівневий паркінг на вул. Озерна, 1, та вул. Озерна, 5;
• Багаторівневий механізований паркінг на вул. Озерній, 3;
• Наземний багаторівневий паркінг на вул. Північній, 7;
• Наземний багаторівневий паркінг біля станції метро "Героїв Дніпра";
• Наземний багаторівневий паркінг з об'єктами транспортної інфраструктури на просп. Оболонському на перетині з просп. Героїв Дніпра (біля станції метро "Героїв Дніпра");
• Наземний багаторівневий паркінг на просп. Оболонському, 21, біля станції метро "Мінська".

Зі списку можна побачити, що з об'єктів соціальної інфраструктури на таку кількість забудови планують побудувати лише один дошкільний навчальний заклад. Жодної лікарні чи повноцінної школи ДПТ не передбачає. 

Протести громади та неприйняття 

Ще 2018 року на засіданні земельної комісії Київради представники громадськості вимагали зупинити даний проєкт ДПТ. Активісти зазначали, що, наприклад, будівництво висотки на вул. Героїв Дніпра призведе до погіршення технічного стану сусідніх будинків або навіть можливого руйнування.

"Ми отримаємо на цій ділянці будинок-монстр, і все, що орзташоване там, попливе в озеро. Хто за це все буде відповідати? За результатами громадських слухань було направлено понад 60 зауважень, які не були враховані. Ми вимагаємо від земельної комісії відхилити цей ДПТ, що не відповідає інтересам територіальної громади", – зазначали місцеві мешканці. 

Читайте також: Десятки висоток без лікарень і стадіонів: Що не так з новим ДПТ Мінського масиву

Також тоді проти ухвалення ДПТ протестував тодішній оболонський депутат, нині вигнаний з фракції "Голос" за бійку, Костянтин Богатов: "Я взагалі не розумію, як такий документ міг потрапити на розгляд містобудівної-земельної комісії. У січні цього року за всіма правилами були проведені громадські слухання в приміщенні Оболонської РДА. Майже 300 людей прийшли і висловили свою одностайну думка з приводу неможливості прийняття цього ДПТ. Минуло 10 місяців, і без будь-яких змін з негативними доповненнями цей проект ДПТ потрапляє сюди. Як взагалі таке можливо? Цей документ повинен був потрапити в прокуратуру, а люди, які його розробляли, в принципі не повинні займатися такою діяльністю".

В підсумку, в березні 2019 року, після кількох спроб, ДПТ Оболоні не був ухвалений депутатами Київради, але вже у вівторок, 6 липня 2021-го його знову винесуть на розгляд земельної комісії. І враховуючи, яким чином протягом декількох місяців в Київраді протягували ДПТ Мінського масиву, сумнівів, що його врешті – чи нині, чи пізніше – протягнуть, особливо нема.