Модернизм или ЖК: Ради чего в Киеве уничтожают архитектурное наследие

Часть киевлян, особенно сторонники модернистской архитектуры, была возмущена этой новостью. Часть же, наоборот, выступала за снос здания.

Это и неудивительно, ведь последние годы здание было заброшено, неопрятно, местами превращено в стихийную мусоросвалку. Более того, большинство местных жителей были достаточно удивлены, узнав, что это здание бассейна.

Depo.Киев разобралось в проблеме и рассказывает киевлянам о скандальной ситуации.

Модернизм или наследство совка

Бассейн на ул. Курнатовского, 20, был построен в начале 1980-х годов для Олимпиады, после чего некоторое время продолжал свое функционирование. В конце 80-х — начале 90-х годов бассейн стал приходить в упадок и в конце перестал функционировать. После закрытия в здании были склады, сауны, магазины мебели и даже церковь.

Теперь на этом месте "Киевгорстрой" построит жилой комплекс "Курнатовского". Это будет 25-этажный чотырехсекционный дом. Застройщик заявляет, что это будет "прекрасное место проживания для людей, которые ценят размеренную жизнь, ведь вокруг малоэтажная застройка и много зеленых зон, а сам микрорайон напоминает пригород". И вроде так оно и есть, если бы не одно "но": жителей самого микрорайона, где, действительно, малоэтажная застройка, никто не спрашивал, как им живется с 25-этажным одороблом под боком и желают ли они такого соседства.

Продажа квартир в будущем комплексе уже стартовала, цены на жилье — от 21,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Иллюстрации с сайта застройщика с будущим ЖК

После того, как по сети прокатилась волна возмущения в отношении уничтожения наследия модернизма, в "Киевгорстрое" заявили, что здание не является представителем модернистской архитектуры. "Это ужасное наследство времен СССР, на месте которого появится современный, экономичный и энергосберегающий комплект", — самоуверенно заявил застройщик.

Однако, по мнению кандидата архитектуры, доцента КНУСА Глеба Ушакова, здание могло бы претендовать на статус памятника архитектуры, как минимум, местного значения.

"Здание бассейна олимпийского резерва имело оригинальную пространственную композицию с интересными архитектурными приемами. Совершенный силуэт, грубые формы, острый архитектурный образ — все это было рассчитано на создание выдающегося объекта для всего района. А по функциональности здание имело государственное значение благодаря особым возможностям для тренировки в бассейне с большой глубиной и другим экспериментальным внедрениям. То есть это было важное звено в государственной спортивной инфраструктуре", — считает архитектор.

Найти фото, как выглядел бассейн внутри, не удалось. Однако мы пообщались с киевлянином, который 30 лет назад посещал этот бассейн.

"Мне тогда было всего 9 лет и моим воспоминаниям хватает критичности. Все, что я помню — это очень большой холл, обычные советские раздевалки, огромный бассейн с изменением глубины и красивые футуристические мозаики на стенах. Вроде бы это все", — говорит он .

Какие именно это были мозаики и что на них было изображено, к сожалению, собеседник вспомнить не смог. Журналистка Depo.Киев пыталась попасть внутрь и сделать несколько фото, но безуспешно.

По словам архитектора Ушакова, здание бассейна хоть и было запущенно, но не было аварийным. То есть его можно было реконструировать с сохранением его основных функций — бассейна. Тем более, что в микрорайоне нет никаких подобных заведений. Но понятно, что общественный бассейн — дело менее рентабельное, чем ЖК.

Как реконструкция бассейна превратилась в высотку

Кроме чисто эстетических нареканий на строительство, есть еще и вопрос о его законности. Об этом говорит несколько моментов.

Первый. Согласно Госгеокадастру, целевое назначение этого участка — "для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки)". А "Киевгорстрой", напомним, возведет жилой комплекс.

Изменить целевое назначение можно по представлению ходатайства в городской совет. Возможно, такое ходатайство уже подано и даже рассматривается. Но его даже не ждут: демонтаж здания уже ведется, и застройщик во все стороны продает квартиры.

Из этого следует второе: в паспорте объекта, который есть возле входа на строительство, указано, что это реконструкция. Причем "реконструкция нежилого здания под многофункциональный комплекс". Не строительство жилого комплекса, а именно реконструкция общественного здания. Как бассейн реконструировать под ЖК — вопрос открытый.

Застройщик пытается выдать уничтожение за реконструкцию

То есть застройщик получил доступ именно на реконструкцию, которая не включает снос существующего здания и новое строительство. На это также указывает и архитектор Ушаков:

"Каким образом общественное спортивное сооружение государственного значения перестало функционировать и перешло в частные руки без обязательного сохранения общественных оздоровительных функций — это требует настоящего расследования с обнародованием его результатов. Даже если не принимать во внимание архитектурную ценность здания, на этом участке должно быть общественное здание, а не ЖК. Это огромная проблема Киева: в "спальных" районах, где сегодня не хватает общественных объектов социальной инфраструктуры, продолжается увеличение плотности жилой застройки. а что оставалось — закрывается, разрушается и превращается в "свободный" участок. Таким образом "спальные" районы превратятся в окончательно "спящие"".

По его словам, скорее всего, архитектор рассчитывает на дальнейшее узаконивание этого сноса из-за якобы неудовлетворительного состояния конструкций и инженерных сетей. Что является достаточно логичным, ведь после того, как по зданию прошлись бульдозеры, трудно считать его состояние удовлетворительным.

А ко всему, это здание не имеет статуса памятника архитектуры, что в принципе позволяет застройщику сносить здание. Но дело в том, что это как раз задача городских властей — предоставлять зданиям статус памятников, чтобы таким образом защищать и их архитектурное наследие и их назначение для жителей района.

Больше ЖК богу ЖК

Проблема уничтожения важных архитектурных объектов ради удовлетворения аппетитов застройщиков в столице достаточно давняя и имеет системный характер. Даже признанные памятники архитектуры не спасаются от умышленного доведения до состояния невозможности реставрации или хотя бы реконструкции.

Например, в 2005 году было взорвано здание Сенного рынка возле Львовской площади. Это при том, что сооружение имело статус памятника архитектуры. Было признано, что конструкции в аварийном состоянии и рынок снесли. Теперь там возводят огромный жилой комплекс.

Также сегодня решается судьба очень выразительной модернистского здания Ледового стадиона на проспекте Академика Глушкова, 7. Сооружение десятилетиями перестраивалось, но так и не открылось, оставшись вечным недостроем. Однако, по словам архитектора, внутри очень большое перекрытое пространство, фасады оригинальные и по-модернистски монументальные. Это сооружение могло бы использоваться с любыми общественными функциями, однако и оно может быть снесено.

Читайте также: Реконструкция по-киевски. Какие сокровища исчезают за старым фасадами столицы

Одно из немногих зданий, которое удалось спасти — так называемый дом с тарелкой на Лыбидской площади. В этом здании сводят торгово-развлекательный комплекс и изначально проект предусматривал полное поглощение оригинальной постройки. Но благодаря вниманию общественности, зданию официально присвоили статус памятника и проект строительства изменили с сохранением оригинальной постройки.

Строительство ЖК "Курнатовского" будет очередным сигналом для застройщиков о том, что можно снести все, что угодно, любые ценные сооружения, и строить на их месте еще больше жилых комплексов и торговых центров.

Фото: Екатерина Эйхман